事例から考える！空室を再生する必要性とは？

空室が目立ち、借り手が全然見つからないと悩んでいる大家さんは、空室を埋めるために物件の再生をする必要があります。再生をすると費用も手間もかかり、できればやりたくないという考えでは空室は埋まりません。

本記事では、空室を埋めるための再生がどれだけ重要なのか、事例を紹介しながら解説をします。

再生の必要性

なぜ空室を埋めるために再生が必要なのでしょうか。その理由は競合物件との差別化です。ターミナル駅から徒歩5分以内の物件であれば、築年数が古く、設備の状態が悪い物件でも借り手を見つけることは難しいことではありません。

しかし、住宅街の駅から少し離れた物件で同じような状態の物件では、他の物件と比較をしても価値が下がり、空室になってしまう可能性があります。とくに築年数が浅い物件が多ければ不利になってしまうばかりです。

このような事態を回避するためには物件の魅力を上げることです。そのために再生が必要です。再生をすれば、築年数が浅い物件と同程度の価値に引き上げられます。

再生をして実際にどのようにして空室を埋める方法があるのでしょうか。いくつかの事例を紹介しながら再生で成功した事例をご紹介していきましょう。

再建築が難しいアパートを取り壊すのではなく、耐震工事を強化して傾きを直し、外壁を整えて整備し住みやすい環境へと再生させる方法です。

このようなアパートの多くは水道、トイレ、ガスなどの整備を1部屋ずつに整えるのが難しいため、シェアハウスへと舵を方向転換すると空室を埋めることが可能です。シェアハウスを利用するユーザーは若者が多く、入れ替わりは激しいもののコンスタント入居者を獲得できますので、安定した収益を期待できます。

ライフラインが全部屋に備わっているアパートで、同じエリアで似たような条件の物件が多くあれば、リノベーションを行うことで、魅力的な価値のある物件として売り出すことが可能です。

リノベーションを行い最新のものにし、築浅物件よりも少し価格を落とすだけで空室を簡単に埋めることが可能です。さらにリノベーション後は入居者も安定するため、再び空室になってしまうという恐れもありません。

エリアによってはリノベーションをしても、入居者を集められないこともあります。とくに新興住宅街では物件を再生させても、築浅物件に人気が集まり入居者が思ったように伸びないということも考えられるでしょう。

このような場合は普通のリノベーションから方向転換をする必要があります。たとえば音大生が多い学生街などの物件であれば、防音室を各部屋に完備することで、音大生、ミュージシャンといったコアなターゲットに特化した物件に変えることも可能です。

特定のユーザーに刺さる物件作りも再生方法では有効な手段ですので、ただ再生を検討するのではなく、どのような方法で再生計画を行うべきなのかを検討するように心がけましょう。

このように、さまざまな方法で再生をすれば空室を埋めることが可能です。その一方で失敗しない再生を行うためにはどのようなことに気をつける必要があるのでしょうか。失敗しないために気をつけるべきことを紹介しましょう。

再生しても必ず空室が埋まるわけではありません。そのため少しでもニーズに合う物件を提供するため、周辺環境を調査してどのようなニーズがありそうなのかを調査しましょう。

たとえば子育て世代が多い地域では、子育てに最適な物件に再生する必要があります。地域ごとの特性が必ず存在していますので、しっかりとニーズ調査を行いユーザーが住みたいと考えるような部屋作りを意識しましょう。

再生の方針が確定したら、施工業者を慎重に検討するようにしてください。このときリノベーションを多く担当している施工業者に依頼をするように心がけましょう。

多くの施工事例をこなしている業者は、利用者に対して的確なアドバイスができるだけでなく、さまざまな再生方法のアイデアを持っています。そのため魅力的な施工を実現できますので、依頼前に業者がどのような施工をこれまでに行ってきたか、施工事例を確かめてから依頼するように心がけてください。

以上のように、空室を埋めるために再生をすることで、劇的に物件の価値を上げることが可能です。とくに駅近などの魅力がなく空室率が高くなってしまっている物件をお持ちの大家さんは、ぜひ物件の再生を検討しましょう。

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