「修繕費がかかるから」「いつか使うかもしれない」、「どうやって空室を埋めたらいいのかわからない」というさまざまな理由から、空室・空き家を放っておいているという方もいるかもしれません。
今回は空室・空き家のデメリットと、再生するメリットと流れについて詳しく解説します。空室・空き家でお困りのオーナー様は、ぜひご参考ください。
空室・空き家の原因とデメリット
2019年4月に、2018年の住宅・土地統計調査の概算が公表されました。日本では846万戸もの空き家があるとされており、全住宅のうちなんと13.55％もの割合となっています。
空室・空き家問題は年々進み、深刻なものとなっています。現在国や自治体では、さまざまな取り組みを行っているのです。
そういったなか、空室・空き家を抱えているオーナー様のお悩みを解決するため、まずは空室・空き家の原因と放っておくことのデメリットについて解説します。
少子高齢化や先延ばしが原因
以前より取り沙汰されている少子高齢化によるものが、原因のひとつと考えられます。国土交通省の調べでは、とくに相続が大きな要因とされているのです。
さらに空き家にしている理由には「物置として使いたい」「解体費用がかかる」といった経済的理由があります。しかし「面倒くさい」「将来使うかもしれない」といった、先延ばしが原因となっているものもあるのです。
このような背景から、今後さらに空室・空き家が増えていくと考えられます。
空室・空き家のデメリット
あなたが保有している物件の空室・空き家は、「家賃収入減」「ローン返済」「住宅価値の減少」などデメリットが多くあります。
またホームレスや犯罪者の格好の的となるため、放っておくのは大変危険です。そのため早急に手を打たなければいけない問題といえるでしょう。
空室・空き家を活用する3つの方法
空室・空き家を放っておくことは、収益の機会損失や犯罪に巻き込まれる可能性を考慮しなければいけません。以下では「空室・空き家の活用方法にはなにがあるのか」という疑問にお答えします。
- 建物を取り壊し土地を活用
- 建物ごと土地を売る
- 修繕して建物を再生活用する
今回は、この3つについて、それぞれのメリットとデメリットについて解説しましょう。
建物を取り壊し土地を活用
メリット：土地を再利用し建物ごと新しく立てなおすことで、新たな収入源を生み出せます。また駐車場などの土地の活用など、幅広い方法が考えられるでしょう。
例）駐車場、アパート・マンションの経営、コンビニや土地の賃貸
デメリット：取り壊しや建て直しに大きなコストがかかります。コストの回収までの期間が長く、または回収できないなどリスクが大きいです。
建物ごと土地を売る
メリット：即金性がありリスクが少なく、維持するコストを手放せます。インターネットでも見積もりや売却もできて、手間も最小限に抑えられます。
デメリット：相場観がないと安く売ってしまう可能性があります。収益を生み出す機会も失うでしょう。悪徳業者や詐欺にあう可能性が高いです。
修繕して建物を再生活用する
メリット：土地を活かしつつ、新たなビジネスや収益を生み出す機会を得られます。街の活性化に寄与できます。
デメリット：修繕規模によって時間やお金のコストがかかります。
空室・空き家再生がおすすめの理由
空室・空き家に大きなコストをかけ、手放すことで得られたはずの収入の機会損失を被ります。そこで建物の再生活用が最もリスクを抑えられる方法であり、新たな収入源としておすすめです。しかし修繕費用を出すリスクが気になるかもしれません。
「空室・空き家再生LAB」では、オーナー様の負担を極力かけずに空室・空き家を再生活用するため、0円で管理維持までを行っています。
空室・空き家再生から収益発生までのカンタン4ステップ
オーナー様のご負担を最小限に抑えるため、面倒な手続きや管理などをすべて空室・空き家再生LABが負担いたします。以下の流れで簡単に空室・空き家の再生活用ができるのです。
step1：はじめに、「戸建」「マンション」「アパート」なのかをお聞きします。お部屋は1室からでもご相談ください。
step2：次に室内の設備等の状態や立地など、詳細を調査いたします。
step3：ご契約内容の確認後、空室・空き家の「リフォーム」「修繕費」を行っていきます。オーナー様の負担金は0円で、すべて弊社が負担します。
step4：無事入居者が決まりフリーレント期間が終了した時点で、収益が発生します。
まとめ
このページでは、空室・空き家のデメリットと再生活用のメリットと流れを解説いたしました。今回の要点をもう一度おさらいしましょう。
■空室・空き家を放っておくと収入源の機会損失と犯罪に巻き込まれてしまう可能性がある
■空室・空き家対策には「土地の再利用」「建物と土地の売却」「リフォーム・修繕の再生活用」がある
■空室・空き家再生で、「0円でカンタン」に新たな収入源を得られる
空室や空き家でお困りのオーナー様は、ぜひ一度「空室・空き家再生LAB」までお気軽にご相談ください。オーナー様の費用負担なしで、空室を再生し活用できるようにいたします。
