経営成功のためには必須！オーナーができる5つの空室対策まとめ

いくらアパートやマンションなどの物件を所有していても、貸し手がつかなければ収入が増えることはありません。中には実際に、「なぜうちのアパートには人が集まらないのだろう」と悩む方もいるのではないでしょうか。

そこで今回は、人気アパートやマンションの経営者が行っている空室対策についてご紹介します。オーナーのみなさまは、ぜひ参考にしてみてください。

そもそも空室になってしまう理由は？

空室対策をする際、まず空室である原因から知っていくことが大切です。主な空室となる理由をこの項目で紹介しますので、自分のもっている物件や空室と照らし合わせて読み進めてみましょう。きっと何かヒントが見つかるはずです。

まずは少しの原因で生活を不自由に感じさせてしまう、間取りに関しての理由を紹介します。具体的には以下のような点です。

みなさんのもつ物件はいかがでしょうか。部分的なものであれば、少しのリフォームで済む場合もあります。一度その場所に自分が住むことを仮定して、「自分だったらここが不自由に感じるかも」というポイントを書き出してみましょう。

次に大切なのが立地です。「立地なんてどうにもできないじゃないか」と感じた方もいるかもしれません。しかし立地を動かすと考えるのではなく、その立地をどのように生かせるかを考えることが大切です。たとえば駅から遠く周辺にお店や住宅があまりない場合、以下のような点をアピールできます。

静かで閑静な土地を好む方は、意外にも多くいます。その土地に合う需要を考え、アピールポイントとすれば、少しのデメリットもまったく問題ないのです。

最後に防犯面で不安を感じるような物件には、まず女性は入居しないことでしょう。どのようなポイントが防犯面に不安を感じさせるのかは、以下のようなポイントです。

明かりが少なく暗い物件は、いくら部屋がよくても住みづらいのが現実です。とくに郵便ポストなどの共有スペースや階段などの汚れには、注意しましょう。

それではこの項目で、すぐにでもできる空室対策を見ていきましょう。物件によってどのような方に需要があるかは大きく異なるため、自分のもつ空室の魅力は何かをもう一度考えることが大切です。

写真でパッと見たときに壁や床に汚れがある物件は、まず検討対象になりません。そのため第一にすべきことは、ルームクリーニングです。

清潔感がない部屋だけでなく、前の住居人の影を感じるような場合は、みずから片付けましょう。壁紙やクロスを張り替えるだけでも部屋がパッと明るくなるので、ぜひ試してみてください。「空室・空き家再生LAB」でも、空き家再生の一環としてルームクリーニングを行っています。

今の時代インターネットは必要です。家族が住める物件だけでなく、大学生などの若者が入居する可能性のある物件は、インターネットを仕込みましょう。ある種のサービスとして、ほかの物件と差をつけるよい付加価値になります。

入居者が決定してからカーテンをプレゼントなどのサービスも、若者は食いついてくれることでしょう。事前に家具を置いておいて、「写真に写っている家具もプレゼントします」という記載をしておくのもおすすめです。

「家賃を下げればきっと誰かが入ってくれる」というのはあながち間違いではありません。しかし価格の下がった家賃収入を受け入れるより、敷金・礼金を下げたほうが将来的にも損がありません。

敷金・礼金を下げることで一時的な収入にはつながりませんが、そのままの家賃額で数年住んでもらったほうが利益を上げられることでしょう。

フリーレントとは、入居から数ヶ月間は家賃を取らない契約のことをいいます。入居者は大きな出費がなく部屋を借りられますので、非常にお得感を覚えられます。またオーナーとして新たな出費がかからないのも、フリーレントの特徴です。

賃貸はいったん入居してしまえば、次の契約までに住み続けてくれる可能性が高いため、ぜひこれを機会に検討してみてください。「空室・空き家再生LAB」でも、数ヶ月をフリーレント期間にあてています。

空室を出さないためには、定期的なクリーニングなどの基本的なことに加え、もうひとつの工夫が必要です。本記事をきっかけに、アピールポイントをもう一度考えてみましょう。考えがまとまったら、すぐにでも改善してみるのが大切です。

「資金が足りなくて空き家の修繕工事ができない」という方は、ぜひ一度「空室・空き家再生LAB」にご相談ください。私たちは実質オーナー様の負担は0円で、空き家・空室の再生をお手伝いしています。

あなたのもつ物件の魅力を最大限に生かし、活用してみませんか。お問い合わせはお気軽に、お電話やHPより承っています。