物件を管理する大家さんにとって、空室がどの程度のスピードで埋まるのか、埋まる期間を気にしている方も多くいるのではないでしょうか。本記事では空室が埋まるために必要な期間と、埋まらない時はどのようなことを考える必要があるのかを紹介します。
空室が埋まる理想的な期間
空室が埋まる理想的な期間はどの程度なのでしょうか。理想は空室が発生した後すぐに埋まるという流れですが、状況によっては空き部屋の状態が続くことがあります。理想的な期間はシチュエーションによって異なりますが、次のようなことが考えられます。
一部屋だけ空室ができた場合
物件のうち一部屋のみ空室ができた場合は、空室になってから一ヶ月以内で入居者が決まると理想的です。しかし、一ヶ月だから良いというわけではありません。理想は空室になることがわかり、前の入居者が退去した段階で入居者が確定している状態が理想的です。
このような状態であれば1週間から2週間程度で済み、すぐに新しい入居者を受け入れることが可能になります。
一方で空室期間が一ヶ月以上続いている場合は問題がある可能性があります。このような物件は空室がなかなか埋まらない可能性が考えられるので注意しましょう。
再生物件の空室の埋まる期間
新規で入居者を募る場合はすぐに全室が埋まらない可能性があります。場合によっては全室埋まるまで2ヶ月程度必要になることも考えられるでしょう。しかし、リノベーションをして新しい設備にすれば、リノベーション工事から入居者を事前に集めることが可能になりますので、工事完了後一ヶ月以内で全室埋まることもあります。
ニーズ調査をしっかりしておけば埋まる期間も短くなりますので、再生工事を依頼する際にリノベーションの方針をしっかりと検討するように心がけましょう。
空室が埋まらない理由
一方で気をつけなければならないことは、空室が一ヶ月以上経過しているのにも関わらず、埋まる気配がほとんどない場合です。このような状況の物件は空室が埋まらない何らかの理由があります。
閑散期
不動産には閑散期と繁忙期があります。閑散期の時期に空室ができるとなかなか埋まらない可能性があるのです。このような状態でも繁忙期になれば物件が埋まることも考えられます。
そのため空室になった時期と閑散期が重なっているかを確認し、閑散期の空室でなかなか埋まらない場合は、キャンペーン価格にするかを検討しながら入居者のニーズを探るように心がけましょう。
周辺環境の問題
埋まらない原因として、周辺に何らかの問題があることも考えられます。たとえば周辺に新築のアパートやマンションが多くできている場合は、入居者がそちらに流れてしまっている可能性があるでしょう。なぜ入居者から問い合わせないのか理由がよくわからない場合は、周辺環境を一度調査してみることをおすすめします。
物件自体に問題がある
さまざまな調査をしても原因がわからない場合は、物件自体に問題があることが考えられます。このような場合は物件の価値をあげないと空室を埋められません。物件自体に問題があると感じた場合は、すぐに空室を埋めるためにどのような対策が必要なのかを検討してください。
空室がすぐに埋まらない時に考えること
空室がある一定の期間を過ぎても埋まらない場合はどのようなことを考える必要があるのでしょうか。空室がすぐに埋まらない時は次のような対策を考えるようにしてください。
家賃を下げる
築年数が古くなってきた物件であれば、家賃を少し下げることで埋められる可能性があります。家賃相場を考慮しながら、家賃を適正価格に調整するようにしましょう。
設備投資をおこなう
家賃を下げたくないという方は、設備投資をおこない付加価値をつけたうえで状況を見るようにしてください。場合によってはすぐに空室が埋まる可能性があります。しかし、設備投資をしても必ず空室が埋まるわけではなく、リスクもあることも視野に入れてください。
リノベーションする
築年数が古く、設備投資を検討しているのであれば、思い切ってリノベーションを検討しましょう。リノベーションをおこなうことで物件の魅力が高くなり、結果的に空室を解消できます。
ニーズがある物件であれば、空室を簡単に埋めることが可能になるだけでなく、長期的に安定的な入居者を期待できますので、空室がなかなか埋まらない場合は思い切った方向転換を検討するようにしてください。
この時リノベーションを依頼する業者は、これまでに数多くの工事を担当してきた業者に依頼をするように検討してください。
まとめ
空室がある一定の期間を過ぎてもなかなか埋まらない場合は、物件に何らかの問題があります。そのような場合は業者と相談し、物件の価値をあげるように検討しましょう。
「空室・空き家再生LAB」では、お客様のニーズに合わせた改善方法をはじめとして、空室を埋めるための施策を多数ご用意しています。ぜひ空室でお困りの大家さんは空室・空き家LABにご相談ください。みなさまのご利用を心よりお待ちしております。
